企业房产抵押物不能顺利变现时，如何做可以降低日后实行抵押权的风险？

抵押房地产占企业全部房地产的比重越大，涉及的需要与房地产一同变价处置的资产（如难于移动的设备等）就越多，处置就越复杂。在处置抵押房地产时，不仅抵押人面临着不能继续经营的威胁，对抵押权人来说，抵押物能否顺利变价也极为重要。如果能从整宗房地产中分割出对企业的继续经营影响较少的部分，或者较易变价的部分，在该部分房地产上设置抵押权，就在一定程度上减小了日后实行抵押权的难度。